fbpx
مصر 360
بث تجريبي
  • الرئيسية
  • مصر
  • سياسة
  • إرهاب
  • حقوق وحريات
  • المرأة
  • أفريقيا
  • مالتميديا
    • صور
    • فيديو
  • منوعات
  • وجهات نظر
لا يوجد نتائج
عرض كل النتائج
مصر 360
  • الرئيسية
  • مصر
  • سياسة
  • إرهاب
  • حقوق وحريات
  • المرأة
  • أفريقيا
  • مالتميديا
    • صور
    • فيديو
  • منوعات
  • وجهات نظر
لا يوجد نتائج
عرض كل النتائج
مصر 360
بث تجريبي
الرئيسية اقتصاديات

هل يقضي ربط التسويق بالبناء على “النصب” العقاري؟

محمد سيد احمد بواسطة محمد سيد احمد
3 سبتمبر، 2021 - 3:00 مساءً
في اقتصاديات
هل يقضي ربط التسويق بالبناء على "النصب" العقاري؟

هل يقضي ربط التسويق بالبناء على "النصب" العقاري؟

في خطوة تهدف على ما يبدو لمحاربة “النصب” العقاري الذي تزايد خلال السنوات الماضية، ربطت الجهات الحكومية ربط التسويق بالبناء. تلك الخطوة أثارت أزمة لقطاع عريض من المطورين الذين يعتمدون بصفة أساسية على مقدمات الحجز في تمويل أعمال التطوير.

وفي منتصف أغسطس الماضي، وجه الرئيس عبد الفتاح السيسي بضرورة عدم الإعلان عن أيِّ مشروعات سكنية إلا بعد الانتهاء من تنفيذ 30% منها.

اقرأ ايضًا

من يتلاعب بـ”مزاج المصريين”؟ تعطيش سوق السجائر يرفع الأسعار “دون قرار”

تحوط وترشيد استهلاك ومشكلة طاقة.. ألمانيا في قلب الأزمة الاقتصادية

كورونا وحرب وتضخم.. كيف تأثرت مصر بغياب السياحة الروسية والأوكرانية؟

وتعتمد كثير من الشركات العقارية على مقدمات الحجز من العملاء باعتبارها التمويل الأرخص. ودأبت على تدشين حملات إعلانية ضخمة لبيع الوحدات عبر الماكيتات والرسومات الهندسية وبمعدلات تصل إلى نصف الوحدات. وحتى قبل أن تحفر شبرًا واحدًا من الأساسات.

ربط التسويق العقاري بتنفيذ 30% من المشروعات
ربط التسويق العقاري بتنفيذ 30% من المشروعات

وغالبا ما يكون الرسم في الماكيت مخالفًا للحقيقة، مثلما يقول محمد عبده الذي اشترى وحدة سكنية في مشروع لأحد المطورين الكبار في السادس من أكتوبر. وكان أمام الوحدة مساحة واسعة كجراج للسيارات وتبين عند الاستلام أن المنطقة يمر بها أسلاك للضغط العالي.

تزيد المشكلة في العقارات التي تتم إعادة بنائها في شوارع قائمة. فدائماً يتضمن الماكيت مساحات خضراء وانتظار سيارات وليس لها وجود في الواقع لرغبة المقاولين في استغلال كل شبر من الأرض. وذلك بعدما سجل المتر مستوى 5 آلاف جنيه في بعض الأماكن.

حماية أطراف الصناعة

ووفقًا لوزارة الإسكان، فإن القرار يهدف إلى ضمان حقوق الحاجزين وجدية المطورين في تنفيذ المشروعات. بعدما جمع بعضهم مبالغ من العملاء ووظفوها في شراء أراضٍ جديدة، وتوسعة محفظة الأصول على حساب العميل.

وضبطت الأجهزة الأمنية خلال الفترة الأخيرة مقاولين متهمين في قضايا تم الحكم فيها لصالح العملاء. من بينهم مقاول بالقاهرة صادر بحقه 176 حكمًا في قضايا “مبانٍ”، بإجمالي مدد حبس 68 سنة وغرامات 10 ملايين جنيه. وآخر في القليوبية محكوم عليه في 115 قضية بإجمالي حبس 115 سنة وغرامة 258 مليون جنيه. وثالث في الإسكندرية هارب من 264 حكما قضائيًا بالحبس لمدة 73 سنة في عدة قضايا.

بعض الشركات تبيع وفق ماكيت لا يتوافق مع الواقع لاحقا وهو ما يضر الصناعة والعميل معا
بعض الشركات تبيع وفق ماكيت لا يتوافق مع الواقع لاحقا وهو ما يضر الصناعة والعميل معا

المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، يقول في تصريحات تليفزيونية إن إلزام الشركات ببناء 30% تستهدف حماية أطراف الصناعة التي تتضمن وزارة الإسكان والعملاء والمطورين. بما يصب في النهاية لصالح حماية القطاع العقاري أحد محركات النمو الاقتصادي. خاصة بعد وجود شركات جديدة قد لا تمتلك الخبرة الفنية أو الملاءة المالية الكافية لتطوير المساحة التي حصلت عليها.

فورة عقارية

ساهمت الفورة العقارية في تأسيس عدد كبير من الشركات الجديدة التي حصلت على مساحات من الأراضي في المدن الجديدة. وقد تواجه بعضها عجزًا في تنفيذ المشروع حال عدم تقدير عوامل التكلفة والربحية والمنافسة الشرسة التي تتضمنها السوق العقارية حاليًا. والعدد الكبير من المدن الجديدة التي يتم تدشينها حاليًا وتنافس بعضها بعضًا.

وشهدت مواقع التواصل الاجتماعي، خلال السنوات الماضية، شكاوى لمواطنين يتهمون شركات عقارية بالخداع، بسبب تأخير مواعيد التسليم المتفق عليه بالعقود. بجانب حصول بعض المقاولين على النسبة الأكبر من ثمن الوحدات السكنية من دون الشروع في أية أعمال إنشائية.

ساهمت الفورة العقارية في تأسيس عدد كبير من الشركات الجديدة
ساهمت الفورة العقارية في تأسيس عدد كبير من الشركات الجديدة

وجددت شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، أكثر من مرة تحذيراتها، للمواطنين من شراء وحدات سكنية أو غير سكنية من شركات داخل العاصمة الإدارية إلا بعد التأكد من حصولها على القرار الوزاري، والرخص البنائية للمباني بأنواعها المختلفة.

وطالبت الشركة أيضًا العملاء بضرورة التأكد من بدء المطور في أعمال التنفيذ. وذلك طبقا للبرنامج الزمني لكل مشروع، ومتابعة أولا بأول مع توالي سداد الأقساط. وأوضحت أن حجز أي وحدة عقارية هو علاقة ثنائية بين المواطن والمطور وليس لها أي تدخل فيها، فالسوق مفتوحة للجميع.

“الكاش باك“

وحال طلب العملاء استرداد أموالهم “الكاش باك” لعدم جدية الشركات تتعرض لخصم مبالغ تتراوح بين 8 و10%. وذلك من إجمالي المبالغ التي طلبوها وفق العقود التي تقرها جميع الشركات، ولا تخل من ذلك البند تحديدًا. وبعضها يضع بندا إضافيًا يتعلق بإرجاع الأموال بنفس طريقة دفعها من العميل. بما يعني أنه قد يستغرق وقتًا يعادل سنوات الدفع لإعادة أمواله مجددًا.

لكن تدور مخاوف من أن يؤدي القرار لتباطؤ نمو بعض الشركات، خاصة التي تعتمد على عوائد المبيعات لدخول مشروعات جديدة. كما يتوقع أن يساهم القرار في إقبال الشركات العقارية على التمويل البنكي، من أجل الإنشاءات إلى الحدود الدنيا المقررة. وبالتالي رفع قيمة الوحدة السكنية التي سيتم تحميلها قدرًا من فوائد الديون.

مخالفة التنفيذ للماكيت يدفع المشترين لاسترداد أموالهم
مخالفة التنفيذ للماكيت يدفع المشترين لاسترداد أموالهم

ورأى أسامة سليم، خبير عقاري، أن القرار يحمي حقوق العملاء. لكنه أكد في الوقت نفسه أن تنفيذ 30% من إنشاءات المشروع قبل البيع سيحدث جمودًا بالسوق العقارية. بالإضافة إلى توقف العديد من المشروعات العاملة حاليًا..

لكن يرى عدد آخر من المطورين أن التغييرات الجديدة ستفرض على المطورين تعديل آليات العمل، وتسريع معدلات التنفيذ للتسليم الوحدات. ومن ثمّ توفير السيولة اللازمة، ما يؤدي لتنشيط التمويل العقاري، خاصة أن تقليل مدة التسليم، سيؤدى لارتفاع أسعار الوحدات السكنية.

مقترحات لتدارك أزمة التمويل

واقترح سليم وضع قواعد تلزم المطور بالتنفيذ وفقًا لمساحة المشروع كتنفيذ 20% من الإنشاءات خلال عامين. وفي حالة عدم الالتزام يتم سحب الأرض. واقترح البعض حلاً وسطًا بفتح حساب مصرفي باسم المشروع لإيداع أموال العملاء ويتم الصرف منه وفقا لمراحل التنفيذ. وذلك لحماية صغار ومتوسطي المطورين الذين لن يستطيعوا الوفاء بالالتزامات الجديدة، وقد يخرجون من المنظومة.

تقول بسنت فهمي، الخبيرة المصرفية، إن هناك بعض المستثمرين تعودوا على العمل بأموال المودعين والعملاء. وبعض الشركات في مصر عليها التزامات ومديونيات كبيرة لا تتناسب مع حجم الاستثمارات التي تم ضخها في المشروع.

وأكدت أنها تؤيد قرار ربط التسويق بالبناء لضمان التزامات الشركات تجاه مموليها ممثلين في البنوك والعملاء. مع تفعيل الرقابة من شركات التنمية العقارية والبنوك في متابعة التنفيذ على أرض الواقع.

يمثل الوصول لعلاقة وسطى بين الحفاظ على أموال العميل وحماية المطورين ضرورة ملحة، في ظل فرص العمل التي يوفرها القطاع العقاري والمقدرة بالملايين بصورة مباشرة وغير مباشرة. باعتبار أن صناعة البناء تدفع معها نحو ١٠٠ صناعة أخرى للانطلاق.

الكلمات الدلالية: التمويل العقاريالمطور العقاريالنصب العقاريفورة عقاريةمبادرة التمويل العقاري
شاركتويتارسال
إعلان
محمد سيد احمد

محمد سيد احمد

أحدث المقالات

  • ظلم متواصل للفرعون.. لماذا حل صلاح سابعا بالأفضل أوروبيا رغم تجاوزه دي بروين؟
  • القنوات المصرية وحريق كنيسة إمبابة.. تناول دون المستوى وحساسية غائبة
  • “الجسد والدم”.. لماذا استكمل كاهن “أبو سيفين” القداس رغم دخان الحريق؟
  • ازي الحال| مدبولي يتابع تنفيذ مشروعات المرافق.. مد فترة التقديم “للتنسيق الإلكتروني” يومًا إضافيًا.. تأجيل فعاليات فنية حدادا على ضحايا كنيسة أبو سيفين
  • التحديات الأمنية في أفغانستان بعد عام من حكم طالبان
إعلان

مصر 360 موقع الكتروني إخباري وبحثي، يقدم محتوى متنوعا يتناول الأحداث السياسية المصرية، ومتابعة المستجدات الخاصة بالشأن العربي والعالمي، كما يقدم تقارير حقوقية عن كل ما يخص المرأة والطفل والعمال، ومقالات رأي عن القضايا الحقوقية، وكل ما هو جديد على الساحة السياسية.

مصر 360

  • دراسات
  • مدونات
  • المحررون
  • عن الموقع
  • من نحن
  • كيف نعمل
  • السياسة التحريرية
  • اتصل بنا

النشرة الإخبارية

الأكثر بحثًا

آبي أحمد أخبار مصر أزمة سد النهضة أزمة كورونا أمريكا أوكرانيا إثيوبيا إسرائيل إيران ازي الحال ازي الحال مصر 360 الأمم المتحدة الأهلي الإمارات الحبس الاحتياطي الزمالك السعودية السودان السيسي الصين العراق النشرة الصباحية اليمن ايران بايدن ترامب تركيا تونس حقوق الإنسان حقوق المرأة روسيا ريال مدريد سد النهضة فيروس كورونا كورونا لبنان لقاح كورونا ليبيا ليفربول مجلس النواب محمد صلاح مصر منتخب مصر نشرة 360 نشرة ازي الحال

2021 © مصر 360 تصدر عن مركز التنمية والدعم والإعلام - جميع الحقوق محفوظة

لا يوجد نتائج
عرض كل النتائج
  • الرئيسية
  • مصر
  • سياسة
  • إرهاب
  • حقوق وحريات
  • المرأة
  • أفريقيا
  • مالتميديا
    • صور
    • فيديو
  • منوعات
  • وجهات نظر

2021 © مصر 360 تصدر عن مركز التنمية والدعم والإعلام - جميع الحقوق محفوظة

اهلًا وسهلًا!

الدخول إلى حسابك

نسيت كلمة السر؟

استعادة كلمة المرور

من فضلك ادخل اسم المستخدم الخاص بك او بريدك الإلكتروني لإستعادة كلمة السر.

دخول

Add New Playlist

يستخدم هذا الموقع ملفات الأرتباط (كوكيز) يمكنك الإطلاع على المزيد من التفاصيل عبر زيارة صفحة سياسة الخصوصية. بإكمالك تصفح الموقع فأنت توافق على تلك السياسة.